Что такое имущественные вычеты и кто может ими воспользоваться

Что такое имущественные вычеты и кто может ими воспользоваться

Согласно Налоговому Кодексу нашей страны, доходы физ. с лиц облагаются налогом в размере 13%. Однако, в определенных случаях налог этот можно не платить или же уплатив, возвращать из бюджета. Сделать это нам позволяет статья 220 НК, посвященная имущественным вычетам.

Продав дом или квартиру, весной следующего года вы обязаны будете подать соответствующую декларацию и указать в ней сумму полученного дохода. Если вы владели жильем более 3-х лет, этот доход налогом облагаться не будет. В противном случае (вы владели жильем менее 3-х лет) вам надо уплатить в бюджет налог, размер которого определяется следующим образом: полученная от покупателя сумма уменьшается на сумму, которую заплатили вы, покупая эту квартиру, и результат умножается на 13%. Есть и другой вариант: вы можете воспользоваться предусмотренным НК имущественным вычетом. Так, согласно статьи 220 НК, налогом не облагается сумма дохода от продажи жилого имущества, не превышающая 1 млн. руб. Если же в собственности находится лишь доля квартиры или дома, воспользоваться вычетом можно в размере, исчисленном пропорционально этой доле.

Аналогично рассчитывается сумма налога и при продаже движимого имущества. Однако в этом случае максимальный размер вычета равняется 250 тыс. руб.

Теперь рассмотрим другую ситуацию, описанную в статье 220 НК – приобретение жилья. В этом случае у вас тоже есть право на вычет, правда, воспользоваться им можете лишь раз в жизни. Размер вычета будет равняться сумме, потраченной вами на покупку квартиры, однако, он не может превышать 2 млн.р.

Воспользовавшись имущественным вычетом при покупке жилья, вы можете вернуть НДФЛ, уплаченный ранее на свой расчетный счет, собрав определенный пакет документов и предоставив его в ФНС. Можно поступить по-другому, взяв подтверждение права вычета в ФНС и передав его работодателю, который будет обязан вернуть вам НДФЛ и не удерживать его до конца года.

Теперь коротко о том, кто же может воспользоваться имущественным вычетом. Правом на этот вычет можно воспользоваться, лишь получая доходы в России и приобретая жилье в нашей стране. Вместо собственника имущественный вычет может получить его законный супруг или родитель, вне зависимости от того, на кого оформлены регистрационные документы. В том же случае, если сделка заключена между родственными лицами, имущественным вычетом, связанным с приобретением жилья, воспользоваться нельзя.